“Sostenibilidad, justicia social y ordenamiento territorial” … Comentarios al plan general de desarrollo para la ciudad de México, 2026”

Ernesto Carlos Meana Sariñana.

Abogado experto en temas inmobiliarios

Estimados lectores: Hablaremos sobre un tema de fondo, relacionado con el “Plan General de Desarrollo de la Ciudad de México”; con el siguiente razonamiento que obtuve con base a lo que se ha difundido, y publicado en medios así como de la opinión de periodistas,  del periódico Reforma, El Financiero, el Universal etc. y ciudadanos; lo que a mi Leal, y legal saber y entender como abogado; puedo visualizar en su justa medida, sobre las implicaciones arbitrarias que se van a realizar en la pretensión de este modelo de Plan general de desarrollo urbano de la CDMX.

Dentro de este llamado “plan  de desarrollo”, estimo que este modelo va a generar una gran y grave afectación en la construcción de inmuebles y otras en las “poligonales” de Ciudad de México, con nivel medio, y medio superior; sobre el uso de suelo, que de manera indiscriminada se van a poder gestionar en diversas colonias de algunas Alcaldías, con mejor fondo de tierra, (y sin duda con arbitrariedades) ya que en el contenido del plan, existen situaciones irregulares de operación poco claras, por no decir opacas, (con una normatividad, a modo) en la cual, como siempre se van a mantener las modificaciones propias de la instrucción del gobierno de la ciudad, en el control de la operación, a través del Instituto de planeación y de las casas de gobierno que estarán operando de manera tergiversada y con orientación popular a favor de los intereses del partido en el gobierno.

Estas casas de gobierno,  van a operar con presupuesto propio, y van a vincular modificaciones al plan de Usos De Suelo y funcionamiento de áreas, que van a afectar de manera total la gentrificación y densidad de la propiedad de una manera unilateral, siendo clara la poca participación ciudadana, y desde luego muy poco habrán de “darle juego” a los sectores sociales en el uso de la voz, relacionado con las afectaciones que sufran determinadas colonias en todas las alcaldías; primordialmente las de Álvaro Obregón, Coyoacán, Miguel Hidalgo, Benito  Juarez, por citar estas que son las que tienen los mejores recursos económicos y la tierra con mayor potencialidad de crecimiento económico para inversores.

En mi opinión, estas cuestiones relacionadas con el plan de desarrollo urbano, van a ser otro de los mecanismos de generación de ingresos y control de la tenencia de la tierra y de su desarrollo que va a favorecer, evidentemente a los que tengan mayor capacidad económica en perjuicio de muchas clases sociales, incluyendo aquellas que se encuentran radicadas en sitios en donde la densidad y altura no supera dos niveles como son casas habitación para vivienda unifamiliar.

Los Órganos de representación ciudadana (Copacos) en cada unidad territorial (colonias, barrios o pueblos), que deben de operar; con el propósito de ser un contrapeso (Comisiones de Participación Comunitaria) son órganos de representación ciudadana en la Ciudad de México, formados por vecinas y vecinos electos, para ser el vínculo directo entre la comunidad y las autoridades de las alcaldías de la ciudad, para vincular ordenadamente los procesos administrativos y legales que se requieran para cumplir con los objetivos que se tracen en las discusiones que para tal efecto sostengan, junto con los miembros de las casas de gobierno y las autoridades delegacionales.

Pensar en la nula o poca participación en la toma de decisiones comunitarias  de los Copacos, y bloquear el seguimiento a las acciones de gobierno, solo darán como resultado una clara oligarquía, (forma de gobierno o estructura de poder donde el control político y económico reside en un grupo minoritario, generalmente familias del sector público controladas, ciertas élites empresariales o clases sociales que van ascendiendo, y que ahora gobiernan para satisfacer sus propios intereses), con la cual el gobierno de la Ciudad de México pretenderá manejar así los planes parciales de desarrollo a su antojo.

Estimo que algunas de esas Características principales serán, que estos órganos se integrarán por vecinos electos mediante voto (operado y manipulado por el esquema del control del gobierno de morena).

Se pretenderá con ello, lograr la Sustitución de los antiguos “comités ciudadanos” y que los órganos de control creados por el Instituto de planeación, van a tener como principal funcionamiento, el ser instancias de participación directa, sometida al control del órgano que la maneje y opere “el presupuesto operativo a discreción”; que será utilizado por parte del Instituto de planeación como órgano, máximo autónomo e independiente del propio gobierno central, junto con las casas de gobierno delegacionales.

Por último, señalo que, entre sus funciones más relevantes de gobierno; se concentran a favor de estos órganos ya señalados, el proponer proyectos supuestamente para mejorar la comunidad, -obras públicas a modo-. También el poder canalizar demandas vecinales, mediante el intercambio del voto incondicional claramente inducido etc., etc., lo cual redundará en un conflicto de intereses sociales, que, sin duda alguna provocarán múltiples problemas que el Estado mexicano tendrá que enfrentar política y económicamente.